第552章 规划图效应
翌日上午十点,燕京市府为首的六个单位统一宣布:地铁十号线设计完成。 在等着这个结果的,不止是方启博等人,还有众多地产发展商。 这个结果让地产发展商有些措手不及。 十号线的规划梳理,是从2002年开始的。 城市规划设院和赛达公司为燕京地铁进行线网优化,为缓解地铁2号线换乘压力,当时就提出了第二条环线的概念。 但由于没有施工预留,为面对东三环地下大量的管网和立交桥的桥墩基础结构,地产发展商一致认定,这条新地铁线一定不会在东三环这里动工。 可是这个规划图出来,他们都大跌眼镜。 燕京地铁十号线的走向为东西线、南北线,整体呈九十度,东西先走北土城路,南北线走东三环。 这个结果一公布,东三环的价值瞬间被引爆。 本来守着发达的三环路,现在又将迎来地铁。 东三环一带,要上天了。 地面有辅路交通,头顶有发达的环路立交,地下再来个地铁,三位一体的交通全部汇聚在东三环这条道路上,东三环的地价开始腾飞。 最先反应过来的是百业地产,一家二手房产中介。 老板叫石孟阳,地地道道的燕京人,从事房产生意小有年头,得益于眼下地产市场的交易非常活跃,目前资产达到三百多万,另外还有几套房子压在手上,待价而沽。 当他看见这个公告的时候,马上开始着手统计东三环一带有多少代售的房源,然后调集资金先买回来囤在手里。 他的动作很快,当天上午就跟几个业主签订了购房协议,也支付的现金。 下午,他又联系了几个对自己手上囤积的二手房有意向的同行和准客户,就算是低价,也要抛出去套取现金,继续买进东三环附近的房源。 说是低价抛售,其实石孟阳还是有利润的。 因为手上囤积的那几套房购进的价格很低,加上一年多的上涨,还是有不少利润在里面。 两天时间,他终于把手上囤积的房产清理完毕,拿到了二百多万现金。 现金在手,他马不停蹄地联系东三环业主完成交易。 收到钱的业主开始办理过户手续,一天时间,六套房产已经递交了手续。 可这时候,他发现有两个业主已经不接电话了。 要骗定金? 不对啊! 这两个业主是手下在市场上了解过的,他们本来就是富裕的家庭,只是急着要出国才出售房产。 在办公室里的石孟阳喝了两杯水,准备继续打电话联系的时候,一个手下的客服走了进来。 “石总,曾老板刚刚给我打电话了,说交易取消,已经收取的定金晚上7点以前会打回来。” “什么?这怎么行,协议都已经签了呀。” “他们应该是看见了最新的地铁规划,知道自己的房子马上要涨价,而且还是涨一大截,所以才会有这样的事情发生。” “不行,告诉他们,想单方撕毁协议,那就等着上法院吧。” “石总……人家愿意支付违约金!” “……” 石孟阳燕京一闭,心里暗暗叫苦。 失算了。 还是失算了。 定金太少,双倍赔付也就不过十万块钱。 这房子随便涨一涨,也不止这么点啊! 此时他并不知道,自己还算比较顺利的。 还有些同行更惨。 例如隔壁街的安居地产,在三环路上全款买了一套90年代的房子。 合同签了,手续齐了,就差最后的过户手续没有完成,现在也停了下来。 原因一样,业主知道了地铁规划路线。 地铁口开在对面,这房子肯定要涨啊。 所以收到全款的业主直接在银行提了现金,丢进了安居地产店里。 还叫嚣说:钱我退了,你现在数我就等一等,不数我走走人,少了不要我…… 还有一家中介,房子成交了,业主都开始搬家走人了,最后还是一个结果:业主反悔了。 中介说:钱我付了,你立马走人。 业主说:要我走可以,把差价补上。 补差价! 中介不傻。 这怎么给你补。 白纸黑字写着成交价格,双方签字打了指模。 这价格有法律保护啊! 可人家业主根本不跟你啰嗦,哪怕是报警也好,他们也死守阵地。 警察一来。 你们这属于民事纠纷,双方协商解决,不行就去法院扯皮去吧。 一份地铁规划图,让沿线好多个地产中介公司都在上演着各种事件。 中介公司说:自己苦不堪言,社会的诚信正在遭受挑衅。 业主说:我们都是老百姓,没有那么专业,这些中介哄着他们签约,让他们遭受了损失,不过既然协议签了,该赔双倍定金就配双倍定金,要赔成交款5%违约金,那就赔违约金。 双方各执一词,看似都有道理。 房子涨价了,中介摁着消息,低价抢购,业主不专业,反应过来了,肯定不会就这么善罢甘休。 中介认为,要尊重协议,根本不要什么双倍定金赔偿或者违约金,只要房子。 另一边,吴海渊和众人在办公室里看着电视里报道的新闻暗暗捏两把汗。 幸亏现在新世纪手里地皮上面的附着物已经全部处理完毕,要是现在来拆迁和征收,那还得了。 跟这些人扯皮累死不说,就是价格上也要多出一大截。 孙运杰说:“你啊,要去感谢启博,要不是他叫你赶快完成这些工作,现在估计你会连想死的心都有。” 吴海渊笑笑:“还真是,要是我来跟这些出尔反尔的业主沟通,我还真的会疯掉。” 方启博说:“所以说嘛,动作要快,姿势要帅,像这种事情真的要扯皮的话,就是到了法院也要一定的时间来推进,就算能解决下来,估计也是猴年马月的事情了,毕竟太多了。” 李耀文感叹说:“这是海渊办的最好的一件事情了,一点手尾都没有留下,就算公司内部出问题,跟外面也扯不上关系。”说完,他对吴海渊说:“你总算办了件让人满意的事情。” 吴海渊:“……”