第三十五章 验收吉家公寓石子店！
二月一日，吉家公寓石子路a区已经投入运营半个月，杨建彬开车，郑文桐和许茹一道去考察一下公寓的运营状况。 奔驰s400l从公寓南侧入口开进吉家公寓石子店停车场，周志发和何涵丹在公寓入口处等着他们。 郑文桐先跟周志发打招呼，“小舅，辛苦三个多月，a区能够投入运营，你居功至伟。不好意思，今天才有功夫来看看你们的工作成果。” 许茹跟周志发问好，周志发知道许茹目前是斜坡资本的红人，吉家公寓以后和许茹工作方面打交道的机会少不了，不能慢待。 “石子店上个月开业的时候，许秘已经来过了，你也帮忙检查一下工作，看下吉家公寓石子路店还有什么需要改进的。” 郑文桐跟何涵丹打招呼，“呵呵，你在这边店里工作还适应不？要是住得吃得不满意，你跟我提，小鹿早就跟我打过招呼了。” 周志发带着郑文桐开始参观，“a区已经全部投入运营，78套房源已经租出去60套，剩下18套交给建文他们，年前就可以全部租出去了。” “我记得a区这边基本上是一居室对吧？” “对的，54间一居室，每个月租金统一为1600元，24间两居室，租金为2700元。现在租出去的60套中有48套一居室。” 吉家公寓采取押一付一的方式，48套一居室回款为15万3600，12套两居室回款为6万4800，石子路店一月回款21万8400元。 郑文桐走进公寓接待大厅，非常宽敞，客厅做了挑高，高度差不多有九米。 大厅左边做了一个阅览室，右边设立了前台收银处。阅览室里面放了8张长条自习书桌，每张书桌旁的墙上固定了节能台灯，可以调节方向，保证充足光源。 小舅妈从收银处出来，过来和郑文桐聊天，“其实公寓里很多人不理解为什么要空这么大一片地方做阅览室。” 毕竟，这里如果隔起来，至少可以做十几套房源，每个月至少也有几万块收入。 “如果等e区全部投入运营，公寓里上千号人，肯定有人在房间里不方便工作或者学习，所以才需要我们提供一个公共的学习空间。8张自习桌，可以容纳64个人，差不多也够用了。”毕业后爱学习的人毕竟是少数。 阅览室三面墙体都是书架，上面摆满了书，这些都是郑文桐淘进来充数的，一两块一本，充充数。移动互联网时代，谁还乐意看纸质书刊。 正对前台方向书架上面就是吉家公寓的logo，十分显眼，“吉家公寓，一站式生活服务中心。” 收银台背后也有吉家公寓的logo，吉家公寓，gigaroom. 英文字母g是一个吊篮，里面坐着一个人，i是一盏灯，ga两个字母是吉他图案的变形，字母整体颜色为橘黄色，对比绿色墙面，显得格外温馨。 何涵丹给郑总演示了一下收银台的收费系统，收银台配备了打印机，每次交完房租、水费和网费以后，公寓方会给租客打印一张收据，每次用电卡充电，也会打印出来，让租客们一目了然。 吉家公寓石子路店招了两名收银，两个小姑娘，十八九岁的样子，一个姓杨，一个姓李。 “你们俩跟着何涵丹好好学，快点上手，好好干。公司的福利待遇你们都清楚，该发的奖金一分都不会少。”郑文桐鼓励她们。 “谢谢郑总。”两个小姑娘异口同声，声音很甜。虽然她们是第一回见郑文桐，不过大老板肯定要认清楚，不然到时候闹笑话。 检查完收银工作，郑文桐跟小舅妈吐槽，“这都谁招来的小姑娘？好歹找个大专毕业的，这刚成年就让人过来做收银，该不是建武的主意吧？” 小舅妈乐了，“你还别说，建武去台球厅打台球，认识了两个服务员，就是小李和小杨。结果把两个小姑娘都挖过来了，不知道是看上了那个。” 郑文桐没好气，“让她们好好做，何涵丹你要多带带她们。年底之前必须学会给租客们开门禁卡，收房租，使用电脑收银系统，上传租赁合同。” “我不管她们谁要跟建武处对象，她们都得好好做好这份工作。因为前台工作很重要，直接面对租户，要是闹得不愉快，反而容易滋生事端，太漂亮的小姑娘其实不太适合做收银。” 周志发有些犹豫，“那过段时间换了？”杨建武前脚把人招进来，后脚让人办离职也不合适。 “这倒不用，先做做看，我也不能坏了建武的好事，不然大姨过年时得骂死我。要是两个真的处对象了，给她换个清闲点的岗位吧。” 郑文桐和许茹继续参观一楼的乒乓球室、台球室和简易健身房。“娱乐设施免费肯定不行，免费的东西，大家都不会爱护。” “不过也没必要定价过高，我们也不指望这些来盈利，只不过给租客们提供一个公共娱乐空间。” “只要能覆盖掉运营成本，还有盈利就可以了，具体定价你们自己做主。这些娱乐设施你们可以自己玩，不过如果有租客，以租客为主，不要占着台子不让，体验度就很差。” “接待大厅里再定做两个快递架子，按照a区楼层分门别类放好，以后快递统一送到大厅，大厅的监控装好了吗？” “装好了。现在a区每个楼道上下入口，都装了监控，如果有小偷混进来，肯定无所遁形。” “嗯，除了做好安防，还要做好防火，这也是重中之重。我们要想租客们普及消防知识，起码要让租客知道怎么用灭火器。” “你别看电视天天宣导，让他们用，还是不会，利用周末时间做个小游戏，引导租户们参与进来，提供一下奖品，比如空气净化器或者蓝牙耳机之类的。许茹你记一下，到时候让公司集中采购一批。” “好的，郑总。”不得不说，吉家公寓的装修理念要超过市面上90%的长租公寓，怪不得很多租客宁可不住小区，也要住进公寓里。 “对了，小舅，a区已经全部做好了，工作我很满意。其他四个区什么时候能装好？” “其实a区因为要做公共活动空间，所以要慢一些，其他几个区有现成的模板，反而比较快。b区和c区正月底就可以全部开放，d区和e区清明节前就可以达到交付入住标准。” “按照你的要求，到时候会做两个公共休息室，b区和c区共用一个，d区和e区共用一个。“周志发对石子路店的情况了解地滚瓜烂熟。 “我其他四个区的天台都是空的，靠椅装一些铝合金晾衣架，可以让租客们晒晒被子。不过天台记得装好防护栏，做成1米2，每个地方都要写明禁止攀爬。” “公寓里也会遇到一些紧急突发情况，比如租客突然得病或者晕倒了，所以前台要备一些常用药。” “万一真的遇到什么紧急情况，救人要紧，先送医院治疗，后期联系家人和单位。” “这个就没必要吧？”小舅妈觉得公寓只是房东，没必要尽这个义务。 “事急从权，人心都是肉长的，我相信他们也不会赖掉这几千块的看病钱。真有了大病，我们也负责不了。这些钱由石子路店先行垫付，再由公司统一报销，事后再找租户们索偿，不会让个人掏钱，你们放心。” “好了，正事说得差不多了，小舅妈今天买了什么菜，中午我就在公寓这边吃饭，好久没尝过小舅妈的手艺了。建彬，你去留夫鸭买两百块卤味回来，你们中午可以少喝一点，不影响工作就行。” 小舅妈很开心，“那是，你现在都是大老板了，听建彬说，每天都忙得不得了。我刚开始还以为老板什么都不用干，就指挥别人干活，结果发现老板比谁都忙。” 许茹开玩笑，“老板动动嘴，员工跑断腿。咱们公司过几天光是发工资和奖金，都要超过三百万，作为秘书，我觉得郑总压力挺大的。” 小舅妈又招来一个做饭大姐，是江楚市郊区人，叫万英兰，三十八岁。以前在江楚市亢龙大酒店厨房里做事，厨艺很不错，能烧一手地道的江楚菜。 许茹、小舅妈、万英兰和何涵丹分了一瓶红酒，郑文桐劝杨建彬陪小舅喝点酒解解乏，结果周志发工作时间很自律，滴酒不沾。 “万姐，你这做饭手艺绝对师出名门，在公寓里当厨师屈才了。我明年上半年房子看好了，就请你过去当大厨。” 喝了点酒，何涵丹找到机会，“郑总，我这就告诉白小鹿，说你嫌她做饭不好吃，要请保姆。” “呵呵，你要知道还没到发薪日呢，你打我小报告，小心5号发工资时没有奖金。”郑文桐跟女友的闺蜜开玩笑。 “哎，吃人嘴软，拿人手短，我就不该上了你这艘贼船。” 万英兰很理解，“郑总要是买房子，起码也要几百个平方，他自己住卫生都收拾不过来，我看电视里的有钱人，家里都是几个保姆的，有的负责带小孩，有的负责做饭，还有些负责做家务。” “我这又没结婚没小孩的，要那么多保姆干什么，主要是自己没时间做饭，浦海这边喜欢吃甜的，和我们中楚口味不一样，所以我想请个做饭阿姨。” 小舅妈半真半假抱怨一句，“我这好不容易招个人，你就要挖走了。” “没那么快，总得一步步来，小舅，舅妈，你们这两年多存点钱，明年过年前在江楚给表弟他们买套房子，这两年首付10万出头就能买，月供也就三千多，你们两个人上班，压力也不大。” “过年期间公寓得留人值班，一个前台，一个水电维修工。春季期间7天假，我们支付3倍工资作为加班费。” “当然，也可以选择调休，如果调休，那就是双倍工资，看他们个人选择。我相信，总有人想挣钱，为了加班工资留下来的。” 郑文桐举起杯子，里面倒满果汁，“来，大家干一个，祝大家新的一年平平安安、财源滚滚，心想事成。” 他相信，吉家公寓石子路店a区的顺利运营只是起点，春节后吉家公寓就会迎来新的突破，吉家公寓月租金会逐步迈上百万、千万甚至上亿的规模。