第711章 GDP的诱惑
这一次八块土地的招标，一共分为两个阶段。 第一个阶段参加竞标的企业提交标书，并且要接受现场的面询，企业要介绍自身情况和项目计划，在这一阶段，会淘汰掉大部分的投标者，只留下个位数的竞标企业参加到第二阶段的竞标。 在第二阶段就没有现场说明阶段了，竞标企业直接提交最终的标书，然后就是比谁给的条件更好了。这里所说的条件，不仅仅是钱给的多，还有其他因素。 事实上一线城市出售土地，也不是谁出钱多就给谁这么简单。城市要考虑整体的规划以及未来的发展，所以也会考虑开发商能够为项目提供哪些条件。 就比如某个地块要规划一个商业项目，那么竞标企业在商业项目上的运营能力，就会被列入到考量范围。而地方在卖地的时候，会考虑到项目对整個城市商业的带动作用，即便是土地价稍微低一些，也会优先引进知名的、成熟的商业综合体。 像是华润旗下的万象汇、万科旗下的印象城、万达旗下的万达广场、恒隆旗下的恒隆广场、太古地产旗下的太古里，都是成熟的商业综合体。这些企业有运营商业项目的经验，在竞标商业地块的时候，肯定是有优势的。 而住宅项目，也会考量到对地块周边产业和土地的带动作用。比如某个地块建一个住宅项目，若是售价高卖的又好，那周围的土地也会跟着升值。若是售价便宜而且还卖不动，那么周围的地块也会跟着贬值。 这些都是最基本的，除此之外还有很多条件，也都是在考量范围之内的。 在这方面，有实力的房地产开发企业，肯定是更具备优势的。 也是因为这个原因，在2006年之前，港资房地产企业可以在一线城市大杀四方。 因为港资企业不仅有资金的优势，也有管理的优势，在竞标地块的时候具有比较多的加分项。 这次一口气放出八块土地，可是一块大肥肉，肯定会有不少房企本身实力比较一般，却想要浑水摸鱼，想来碰碰运气。 也因此才有了两个阶段的竞标。而第一阶段的竞标，就是要排除掉那些实力不足的企业，最大限度的避免有人浑水摸鱼。 简单的说就是不让那些等级低、装备差、操作垃圾、还没意识的人混队，留下一批高级玩家再进入到下一阶段的pk。 …… 李卫东亲自来到了第一阶段竞标的现场。 “李卫东怎么来了！”一位年轻人很快注意到了他。 “遇到熟人了么？”旁边的中年人开口问。 “霍先生，那个人好像是小狗集团的董事长李卫东。”年轻人开口道。 霍先生抬头望去，然后点了点头：“是有些面熟，我应该在杂志上见过他的照片。不过今天是土地竞标，他来做什么？他不是做小家电的么！” “难道小狗集团也开始涉足地产了么？毕竟最近几年，向房地产转型的企业可有不少。”年轻人开口说道。 “这两年无论做什么的，都开始搞房地产，内地房地产市场的秩序是应该整顿一下了，要不然什么阿猫阿狗的都来做房地产了。” 霍先生撇了撇嘴，接着说道：“这李卫东也算是内地有些名气的企业家了，不好好的做家电，跑来房地产行业掺和什么！他以为做吹风机和开发楼盘一样么！ 不是手里有钱就能做房地产的，看来李卫东也并不知道，今天的第一阶段招标，就是要先淘汰掉他这种不太专业的房地产开发商！” 霍先生的语气中充满了不屑，好像还有几分看不起李卫东。 这位霍先生是港岛长江地产派驻到内地高管。 很多港人在面对内地人时，是有优越感的，霍先生也是如此，即便李卫东是内地比较著名的企业家，但是在霍先生看来，李卫东也不过是个近些年才富起来的“老表”。 更何况当时的港资房地产企业，还正处于巅峰时期，面对内地企业时，也会将自己摆在优势地位。 霍先生又来自于长江地产这种龙头级的港资企业，若是万科这种大陆房地产行业老大哥，或者是华润、保利这种央企背景的房企，霍先生还会正眼看一看，那些不知名的房企，根本入不了霍先生的法眼。 李卫东并没有多做停留，而是直接去了某一间休息室，因此现场见到他的人并不多。 不过是即便看到了李卫东的人，也没有太过在意，此时所有人的心思，都放在竞标上，谁会去关注李卫东的出现。 …… 房间内，陈处长摘下眼镜，揉了揉晴明穴。 “处长，接连审核了十几家企业了，要不要先休息一会？”旁边的科员开口问道。 “不了，继续吧！”陈处长重新戴上眼镜，接着说道：“还有好多企业等着我们面询呢，就不要浪费时间了，咱们尽早完成任务，好向领导汇报结果。” 旁边另一人则开口说道：“主要是想来浑水摸鱼的太多了，有些房企规模不大，野心却不小，一下子标好几块地。 这种人也是心里没个数，他们在集中力量标一块地都未必能拿得下来，还想一口气吃的大胖子，纯属是来浪费时间的！” “是啊，也不知道是谁给他们的勇气，要规模没规模，要项目也没有运营过有分量的项目，有的房企，我看连跟银行申请贷款都困难，竟然想来咱们这里拿地！”另一人也开口说。 又有人开口说道：“哎，最近几年房地产行业也的确是太混乱了，房地产企业冒出来一大堆，虽说有不少优质的大企业，但更多的还是劣币。很多小企业做的项目，不光是偷工减料、质量堪忧，甚至有可能烂尾。” 陈处长马上说道：“所以我们要把好关，绝不能让劣币驱除良币！别的地方咱们管不了，但是在咱们这一亩三分地上，每一个项目都要做好，决不能给劣币生存的空间！” 陈处长说完，拿起了下一份的资料，然后看了一眼，开口说道：“下一个是东山地产，你们听说过没？” “名字倒是挺顺口的，可惜没听说过。”有人马上摇了摇头，接着道：“资料显示，这家企业最近几年才成立，也做过几个成功的项目。” “都是三线城市的项目，怎么能跟咱们这里的项目相提并论！小地方发展的企业肯定想来一线城市分一杯羹，咱们这次卖地，这种三线城市的小企业来竞标的可不少。” 这人一边说着，一边翻看着东山地产的竞标资料，随后突地轻呼一声；“还真应了那句话，人有多大胆，地有多大产，这东山地产，竟然要参与全部八个地块的竞标！” “啥？全部八块地都要竞标？长江和万科都不敢这么玩吧！自己几斤几两没数么？我看这个东山地产就是来捣乱的！这样的企业，干脆直接毙了得了，省的浪费怎么时间！” 还是陈处长干咳一声；“竞标流程是我们自己制定的，人家按照规矩来参加，哪能说毙就毙！那我们岂不是成了黑箱作业！要淘汰也得按照规矩来。” 旁边那人马上说道：“那咱们就别浪费时间了。去叫东山地产的代表进来吧！早点结束面询，也早点毙掉他们！” 不一会，李卫东被带到了房间内。 “这人长的还挺像小狗电器的董事长李卫东的！”陈处长心中暗自琢磨着。 李卫东这种做实业的企业家，每投资一个项目都能给地方带来大量的就业和税收，自然是各地招商引资的香馍馍。所以地方上的干部哪怕不认识李卫东的，也肯定得见过李卫东的照片。 再者说来随着互联网时代的来临，这些大企业家的相貌，也不再是杂志上才能见到的东西，随便百科一下都能出来一大堆的照片。 陈处长还在纳闷，眼前的这人怎么这像李卫东时，李卫东则自我介绍道；“各位领导好，我是东山地产的高级顾问李卫东。” “也叫李卫东？这人还真是小狗集团的李卫东！”陈处长愣了好几秒后，才开口问道：“您是小狗集团的李董事长吧？” 李卫东微笑着点了点头：“对，是我。” “哎呀，李董事长大驾光临，有失远迎啊！”陈处长直接站起身来，上前与李卫东握手，同时还开口问道：“李董事长，您怎么成了这个东山地产的高级顾问了？” “实不相瞒，东山地产有两个股东，其中一个就是我。我对这一次的土地竞标也很感兴趣，所以就亲自来了。”李卫东开口解释道。 在场的众人互相对视了一番，此时大家都已经明白过来，李卫东都亲自出现来参与竞标的面询了，那么这个东山地产肯定不是来浑水摸鱼的，并且还对某个地块志在必得。 稍加寒暄后，还是李卫东主动提出来：“陈处长，您的时间也很宝贵，后面还有那么多企业排队，那咱们就开始面询吧！” “好，开始面询。”陈处长回到座位上，然后开口说道：“李董事长，请您先介绍一下东山地产的情况吧！” 李卫东将东山地产的情况简单的介绍了一番，随后陈处长又说道；“李董事长，您觉得东山地产跟其他企业相比，有什么优势？或者你们对项目的开发，有什么独到的规划？” 企业优势和项目规划，这才是面询的重中之重，也是各家企业可以拉开差距的地方。 李卫东早有准备，他开口说道；“我们东山地产一直都是在二三线城市做项目，这还是第一次来一线城市，在一线城市的房地产市场上，我们还是新人。 如果是比企业的规模，以及比项目开发的经验，又或者是商业运营的能力，我们比起那些业内顶尖竞争对手，的确是要逊色一筹的，这点我也承认。 但是我们这次依旧决定参加全部八个地块的竞标，这并不是想要浑水摸鱼，也不是要抽奖碰运气，我们是真的很想参与沪城的建设和发展。 因此我可以向沪城市做出一个承诺，这次竞标，我们东山地产所获得的项目，开发以后产生的所有收益，东山地产一分钱不会拿走，将全部投资在沪城！” “什么！”众人纷纷大惊失色。 企业来开发房地产项目，是为了赚钱的。而李卫东直接表示，我这次赚到的钱，一分钱都不带走，全都投资在当地，这等于是没打算赚钱啊。 还是陈处长率先回过神来：“李董事长，我跟您再确认一下，你的意思是，这些项目，你们不打算赚钱了？” “不是不赚钱，而是将赚到的钱，再投资给你们。”李卫东笑了笑，开口说道：“我们在你们这里拿地，在你们这里做项目赚钱，再把赚到钱投资在你们这里，也算是对于本地的一种回馈。你们应该不会不欢迎投资吧？” “欢迎，我们哪能不欢迎投资啊！”陈处长脑子还没有缓过神来，他接着问道：“李董事长，恕我直言，你们做企业的，应该还是为了盈利吧？可是你赚了钱却不带走的话，何来盈利？” “当然是靠投资啊！”李卫东接着说道：“我看好沪城未来的发展，所以我将地产项目的盈利，全都投资在这里，然后再获得盈利，所以我肯定还是会赚到钱的！” “我明白了！”陈处长点了点头，他此时也有些不知所措。 陈处长也主持过很多的土地竞标，但是这种情况，他还是第一次遇到。 只听李卫东开口说道：“这一次我们参加了全部八个项目的竞标，如果最终标下了一个项目，那么这一个项目收益，就是我们未来在沪城的投资，如果拿下两个项目，就是两个项目的收益作为投资。 所以若是八个项目全都被我们标下，那个这八个项目的全部收益，也都会全部投资在沪城。我不知道你们对于这八块土地开发以后的盈利，有没有一个评估，但我这边是有过详细评估的。 根据我们的评估，这八个项目的总收益能够达到一百亿人民币，也就是说如果我们东山地产能够拿下全部八个项目的话，沪城不仅仅能够得到卖地的收入，还可以得到至少一百亿人民币的投资。” “一百亿的投资！”这个数字领陈处长倒吸一口冷气。 即便是在十几年后，百亿级别的投资放在一线城市，绝对能进入当地的十大项目。 在2008年，百亿级别的投资，基本上只有靠着政策导向才有可能出现。但靠企业来投资百亿，那是想都不敢想的事情。 百亿级别的投资，背后所能够带来的税收、就业，以及带来的净增长，更是不可估量。 陈处长很快想明白了这一点，他突然意识到，如果能把这件事情办好的话，那么自己升职肯定是指日可待！ 就凭给市里面拉来了百亿投资这一点，要不给自己升上一级，那肯定是说不过去的！ 想到这里，陈处长猛然站起身来，开口说道；“李董事长，请您稍等片刻，我得跟领导汇报一下。” …… 市委会议室中，领导悉数到场。 “事情就是这样，我们之前也卖过不少的土地，有过很多成功的开发经验，但是像东山地产这种，表示项目收益不带走，而是再次投资给咱们的，第一次见到。所以今天召集大家过来，就是讨论一下这件事情。”为首一人开口说道。 “领导，这个东山地产靠谱么？他们虽然承诺的很诱人，可别是来空手套白狼的，瞎话说一通，最终却反悔了！”有人开口质疑道。 “这倒不至于，东山矿业有两个股东，一个是金山投资的赵金山，他是赵老的小儿子；另一个是小狗集团的李卫东，这次的条件就是李卫东亲自提出来的。” 为首那人话音顿了顿，接着说道：“以这两人的身份，应该不会是来空手套白狼的。而且真正操作的时候，我们也不是没有制约手段。 一来我们肯定签合同时，会将这一点列在合同内；二来的话，我们可以要求资金全部都走浦发银行，到时候资金就可以全我们的监督之下。” “看来东山地产提出的这个方案是可行的。”旁边另一人开口说道；“既然他们愿意用项目收益再投资，那么这些项目的收益大概有多少？” “我已经派人评估了，目前具体数字还没有出来。不过根据李卫东所说，他预估这八个项目的累计收益会超过一百亿人民币！”为首的那人开口道。 “一百亿！”会议室内大部分人都倒吸一口冷气。 “我们全市去年的gdp是1.2万亿人民币，一百亿的话，相当于是我们全市gdp的一百二十分之一了！” “这一百亿应该还只是预估，如果未来几年经济前景乐观的话，项目收益超过120亿也不是没有可能的，那就相当于是我们全市百分之一的gdp了！” 提到gdp，所有人都兴奋起来，大家心中都开始默默的算起了账。 2008年的时候，还是唯gdp论的，gdp作为考核政绩最核心、甚至是唯一的指标。 一百亿的资金，哪怕是直接把钱拿过来，都相当于是多了全市1%的gdp，如果将其转化为投资的话，肯定能够拉动更多的gdp整张。 就好比拿一块钱投资固定资产，差不多能拉动三块钱的gdp，投资服务业则在五块钱以上，若是投资中高端制造业的话，可以对gdp产生十倍以上的带动作用，而若是高新产业的话，那就不是能用数字预测出来的了。 这笔账，大家都会算，也就是说无论李卫东投资什么行业，只要能把这一百亿的投资留住，未来至少能有3%的gdp增长。 众人思量了片刻，谁都没有率先发话，最终还是为首的那人点名让大家发表看法。 率先发言的人开口说道：“东山地产给出的条件的确是太优厚了，我都不舍的拒绝，不过这个东山地产毕竟是没有在一线城市开发项目的经验，综合实力也不如那些大的地产公司，这也是我比较顾虑的地方。” 另一人则开口说道：“我倒是没有这个顾虑，这个东山地产虽然是名不见经传，但他么伱背后不是还有李卫东托底的么！我担心的是另一个方面，如果我们真的把地都给了东山地产，其他竞标的房企会不会有看法！” “哪能把地都给东山地产啊，我看给他们一两块就行了，其他土地卖给别的企业，鸡蛋不能放在同一个篮子里，我们也得搞一下平衡嘛！”又有人开口说。 “可是把地给其他企业，他们可不会用盈利来投资，我们平白少了几十亿的投资，会影响到全市gdp增长的！”旁边有人开口提醒道。 提到gdp，大家的表情又一次凝重起来，很显然gdp的增长，比搞平衡重要的多。只要有gdp，鸡蛋放在同一个篮子里，又有何妨？ 讨论了一番，最终还是为首的人拍板道：“我们这次竞标不是分两轮么，现在还只是第一轮，接下来的第二轮才是最终决定的时候。 所以我建议，这第一轮的竞标，先给东山地产通过，这也是给其他参与竞标的企业一个警示，相当于是在池塘里放了一条鲶鱼。 说不定能产生鲶鱼效应，其他竞标的企业感受到危机以后，会在第二轮的竞标者给予更好的条件呢？到时候最终收益的，肯定是我们！” …… 恒太地产办事处，业务员喜气洋洋的走进了经理办公室。 “经理，第一阶段竞标的结果出来了，我们重点参与的三个项目，全都进入了第二轮！” “好！接下来这三个项目中，我们只需要拿下其中一个，就算是成功了。”经理面露死色，同时开口说道；“把入围第二轮的名单拿过来，我好好研究一下，第二轮的重点应该放在哪个项目上。” 业务员答应了一声，立刻递上了一份文件。 “让我看一看，5071号项目，除了我们进入到第二轮之外，还有华润置业，比贵园，长江地产，海航发展，东山地产……” “5075号项目，有恒基地产、万科、招商地产、soho、合生创展、东山地产……这个东山地产跟我们的战略目标不谋而合啊！” “5076号项目，有新鸿基、信和置业、绿城、世茂、东山地产……怎么又有东山地产！” 经理皱了皱眉头，然后看起了其他几个项目的入围情况，随即发现，所有的八个项目，竟然全都有东山地产！ “这是什么情况！东山地产入围了全部八个项目？这个东山地产是什么来头！”